Günümüzde, ev almak isteyenlerin karşılaştığı en büyük tehditlerden biri, emlak satışında yapılan dolandırıcılıktır. Özellikle son yıllarda dublör oyunu olarak adlandırılan bu dolandırıcılık yöntemi, hem alıcıları hem de kiracıları ciddi risklerle karşı karşıya bırakmaktadır. Çoğu zaman, mülkün gerçek sahibi olmayan kişiler veya dolandırıcılar, kalabalık emlak pazarı içerisinde sahte bir dublör gibi tanıtılan bir evin satışıyla kişilerden para almaktadır. Bu durum ise ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken önemli bir konudur.

Dublör Oyunu Nedir ve Nasıl Çalışır?

Dublör oyunu, genellikle emlak sektöründe gerçekleştirilen bir dolandırıcılık şeklidir. Dolandırıcılar, kurgusal mülkleri veya gerçek mülkleri kullanarak, sahte evraklar ve ilanlarla birlikte evsahipliğini üstlenirler. Bu tür dolandırıcılara genellikle 'dublör' denir çünkü gerçek mülk sahibinin bilgisi olmadan mülkü satmaya çalışırlar. Alıcı, emlakçıya veya dublöre başvurarak mülkü görmek ister, ancak gerçek mülk sahibi bu süreçte kesinlikle yer almaz. Bu oyun oynamak, dolandırıcının açıkça bir strateji ile planladığı ve alıcıların psikolojik durumlarının fırsata çevrildiği bir süreçtir.

Bu tür dolandırıcılıkların temelinde doğru bilgi almanın zorluğu yatmaktadır. Alacak kişiler, yanlış yönlendirmelere maruz kalarak, rüyalarını süsleyen evi almak için büyük paralar ödeyip dolandırıcıların eline düşebilirler. Özellikle yüksek talep gören bölgelerde, dolandırıcıların daha cesur adımlar atması muhtemeldir. Bunun yanı sıra, emlak satışında sosyal medya aracılığıyla yapılan dolandırıcılıklar da artmaktadır. İnternet üzerinden yapılan ilanlar, sahte evraklarla desteklenip alıcının yanlış yönlendirilmesine sebep olabiliyor.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dolandırıcılıklara karşı alıcıların dikkat etmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Emlak almak isteyen kişilerin atacağı ilk adım, ilanların yayımlandığı platformların güvenilirliğini gözden geçirmektir. Resmi emlak ofisleri veya tanınmış gayrimenkul platformları dışındaki ilanlar, riskli durumlar içerebilir. Alıcılar, yalnızca resmi kaynaklardan satın almakta olduğu mülkün mülkiyet durumu ve geçmişi hakkında detaylı bilgilere ulaşmalıdır.

Ayrıca, mülkü inceleyen kişilerin mutlaka gayrimenkul uzmanı veya avukat rehberliğinde hareket etmeleri büyük önem taşımaktadır. Bu profesyoneller, tapu kaydı gibi belgelerin asılları ve geçerliliği konusunda alıcıya yardımcı olabilir. Dublörlerin sıkça kullandığı sahte evrakları ayırt etmekte zorlanabilirsiniz; bu nedenle uzman görüşü almak, güvende olmanızda yardımcı olur.

Dolandırıcılara karşı bir diğer önlem ise, asla peşin ödeme yapmamaya özen göstermektir. Alıcılar, yalnızca gerçek bir teminat veya güvence ile resmi belgeler karşılığında ödeme yapmalıdır. Dublörler, genellikle hızlı işlem yapmak ve alıcıyı ikna etmek amacıyla peşin ödeme talep eder; bu noktada dikkatli davranmak son derece önemlidir. Eğer bir durum sıradanın dışında hissediliyorsa, bu konuda ısrarcı olmadan, işlemlere devam etmeden önce iki kez düşünmek önemlidir.

Son olarak, ev alacak kişilerin sosyal medyada ve çevrimiçi platformlarda yapılan yorum ve şikayetleri takip etmeleri de faydalı olacaktır. Emlak alım satımında yaşanan negatif deneyimler hakkında bilgi edinmek, bu tür dolandırıcılıklarla karşılaşma ihtimalinizi azaltır.

İnternet, daha önce ulaşamadığımız birçok fırsatı sunarken, bir o kadar da tuzaklar barındırmaktadır. Emlak satın alırken, her detayı göz önünde bulundurmak ve gerekli önlemleri almak, hem zamanınızı hem de paranızı koruyacaktır. Unutulmamalıdır ki, her şeyde olduğu gibi emlak sektöründe de dikkatli ve temkinli olmak, başarılı bir alım sürecinin anahtarıdır.

Ev almak, yaşamınıza yön verecek önemli bir karar. Bu süreçte doğru adımları atmak ve dolandırıcılıklara karşı hazırlıklı olmak, tüm hayallerinizi gerçekleştirmek için elzemdir. Emlak satışında dublör oyunu ile karşılaşmamak için yukarıdaki önlemleri almak, bilinçli ve güvenli bir alım süreci geçirmenize yardımcı olacaktır. Unutmayın; her şey, güvenle başlar!