23 Nisan 2023 tarihinde meydana gelen büyük deprem, Türkiye'nin çeşitli illerinde ciddi hasarlara ve kayıplara neden oldu. Bu doğal felaketin ardından, konut piyasasında görülen ani fiyat artışları ise dikkatleri üzerinde topladı. Yıkılan veya hasar gören binaların yerine yenilerinin yapılması gerekliliği, kiralık ve satılık gayrimenkul fiyatlarının fahiş seviyelere tırmanmasına sebep oldu. Hem yatırımcılar hem de ev arayışında olanlar için bu değişen dengeler, oldukça önemli etkiler doğurabilir.

Kiralık Konut Fiyatlarında Aşırı Artış

Depremin ardından birçok insan, güvenli bölgelere taşınma ihtiyacı hissetti ve bu da kiralık konut piyasasında yoğun bir talep artışı yarattı. Özellikle depremden etkilenen bölgelerden uzakta bulunan şehirlerle, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük metropol merkezlerine olan yönelim ciddi ölçüde arttı. Fiyatlar, gereken standartlara sahip yeni konutların yokluğunda, talep ve arz dengesinin bozulmasıyla birlikte fırlar hale geldi. Geçtiğimiz aylarda 5000 TL olan kiralık dairelerin fiyatları, bir anda 8000 TL’ye kadar çıkabilmekte. Bu durum, hala ev arayışında olanlar için kaygı verici bir hal aldı.

Satılık Konut Piyasasında Yaşanan Dalgalanmalar

Satılık konut fiyatları da benzer bir seyir izledi. Yıkılan veya ağır hasar gören binaların yerine konut üretimi sürelerinin uzaması, mevcut konutların değerinin artmasına yol açtı. Yatırımcıların daha çok kar elde etme amacıyla stoklarını artırmaları, piyasada daire bulmanın her geçen gün zorlaşmasına neden oldu. Gerekli belgelerin ve izinlerin alınması zaman aldığından, yeni konut projeleri de gecikmekte. Birçok kişi, ev sahibi olmak için çareyi yüksek fiyatlarla satılan konutlarda bulmaya çalışıyor. Geçen yıl 1 milyon TL civarlarında olan konut fiyatları, deprem sonrası süreçte 1.5 milyon TL seviyelerine yükselmiştir.

Bunun yanı sıra, mevcut konut stoğunun azalmasıyla birlikte, konut alımında ikinci el dairelere yöneliş arttı. Ancak ikinci el konut fiyatları da, günümüz maliyetleri göz önüne alındığında duraksamadan artmaya devam ediyor. Özellikle biraz daha eski yapılar, güvenlik endişeleri nedeniyle talep görmemekte. Bu durum, insanların daha güvenli ve sağlam yapılar arayışına itiyor. Şu an inşaat sektöründe bekleyen projeler de, konut fiyatlarının yükselmesinin başka bir boyutu. Hükümet tarafından verilen teşvik ve destekler, inşaat maliyetlerini düşürmede yetersiz kalırken talep edilen fiyatların artmasını kaçınılmaz hale getiriyor.

23 Nisan'daki deprem, konut piyasasına damgasını vurmuş ve insanların yaşam alanlarını yeniden değerlendirmelerine neden olmuştur. İlerleyen dönemde piyasanın nasıl bir seyir izleyeceği, hem tüketici hem de yatırımcılar için büyük bir merak konusu. Uzmanlar, bu süreçte sakin kalmanın ve doğru yatırımlar yapmanın önemine dikkat çekiyor. Kim bilir, belki de bu deprem, konut sektöründeki dengenin değişmesine neden olacağı yeni fırsatlar sunmuştur.

Sonuç olarak, 23 Nisan'da yaşanan felaket, konut fiyatlarında gözle görülür bir değişim yarattı. İster kiralık, ister satılık olsun, konut piyasasında yaşanan bu değişimler, vatandaşların yaşam standartlarında zorluklar yaratmaktadır. Yaşanan fiyat artışlarının geçici mi yoksa kalıcı mı olduğu ise zamanla netleşecektir. Ancak şu an için, talep artışı ve arzın yetersizliği konut fiyatlarını yukarıya taşıyan iki temel faktör olmayı sürdürüyor. Gelişmelerin yaşanmasına bağlı olarak, önümüzdeki günlerde bu durumu daha yakından takip etmek gerekecektir.